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住宅地产所有者 & 房地产投资者常见问题解答

  • 我的物业由澳门十大娱乐网站澳门十大娱乐网站官网,你能帮我省钱吗?

    是的. 在大多数情况下,澳门十大娱乐网站官网发现澳门十大娱乐网站官网的费用被澳门十大娱乐网站官网获得更高租金的能力所抵消, 更少的犯罪, 低空置率, 降低维修成本, 和更快的周转撤离单位. 简而言之, 你的现金流会比你自己澳门十大娱乐网站官网所有的日常负担要好. 业主通常也可以注销这些澳门十大娱乐网站官网费用,并为这些服务获得一个附表E税收减免. 澳门十大娱乐网站官网的服务可保护您的投资,增加您的现金流,并节省您宝贵的时间. 澳门十大娱乐网站澳门十大娱乐网站会让您的生活更美好... 特别是当公司的澳门十大娱乐网站官网层同时也是所有者/投资者的时候!
  • 一旦你开始澳门十大娱乐网站官网我的财产,我会失去对它的控制吗?

    No. 澳门十大娱乐网站官网为你们工作,与你们一起工作,指导你们设定法律没有规定的参数. 澳门十大娱乐网站官网也是房地产投资者, 并将帮助您通过澳门十大娱乐网站官网, 税, 会计, 甚至转售或1031转换你的投资财产.
  • 你们只澳门十大娱乐网站官网住宅物业吗?

    澳门十大娱乐网站官网是澳门十大娱乐网站官网独栋住宅物业的专家. 澳门十大娱乐网站官网的澳门十大娱乐网站服务也扩展到3间卧室联排别墅和公寓.
  • 你要向房客收取保证金吗? 宠物费怎么样?

    是的. 澳门十大娱乐网站官网的政策是保证金一般是一个月的租金. 未经您的允许,宠物不得入内. 当宠物被允许时, 每只猫通常需要额外支付500美元的宠物费, 狗或其他动物. 任何超出宠物押金的损坏仍由房客负责. 宠物押金是用来抵销强制蒸汽清洗的费用,在住户搬走后,对你的地毯进行清洗.
  • 房客的押金怎么办? 你寄给我了吗?

    No. 符合明尼苏达州法律, 在物业经理保管保证金期间,租户有权获得保证金利息. 在租赁期间,澳门十大娱乐网站官网将保证金交由第三方保管, 还有房客搬走时的贷款利息. 搬迁清单记录了租约终止时您的财产状况. 除正常磨损外的任何损坏费用将从押金中扣除,并扣除房客拥有的任何其他金钱. 在搬出后的21天内,余额会退还给租户.
  • 新立法令人困惑. 你了解所有不断变化的规章制度吗?

    是的. 33rd Company®澳门十大娱乐网站公司是the 全国住宅物业经理协会(NARPM), 全国房地产经纪人协会(NAR)明尼苏达州多住宅协会. 这些组织一直在监测行业的变化和立法. 澳门十大娱乐网站官网可以帮助您掌握当前的立法.
  • 你澳门十大娱乐网站官网我的财产时给它投保了吗?

    No. 你有你自己的个人财产保险覆盖范围(或一个修订的房主政策的居住出租给其他人, DP3, 或《澳门十大娱乐网站官网》). 澳门十大娱乐网站官网建议您在房屋损坏的情况下获得使用损失保险,并在修复或重建时变得不适合居住. 这将保护你免受损失的租金收入. 你还应该为个人财产(冰箱,洗衣机,烘干机等)投保.), 也应该得到, 至少, 一份50万美元的保护伞责任保险,以防止房屋租赁期间你的财产受到人身伤害. 澳门十大娱乐网站官网要求澳门十大娱乐网站官网被指定为您的租赁财产政策的附加保险. 你也应该检查你是否有保险,因为一些租赁保险只涵盖60天的空置期. 澳门十大娱乐网站官网您的保险澳门十大娱乐网站人士,了解更多关于租赁物业保险的信息,以确保您完全覆盖了租赁物业业主面临的所有风险和问题. 澳门十大娱乐网站官网很乐意向您推荐有兴趣为您的财产投保的保险公司. 澳门十大娱乐网站官网在澳门十大娱乐网站官网的租约中规定,承租人必须获得承租人保险,只覆盖他们的财产在损坏的情况下.
  • 你会在租赁期间检查房子吗?

    租赁期间, 澳门十大娱乐网站官网将定期进行不定期的外部物业调查,以确定外部租户的损失, 草坪或雪的护理疏忽, 或其他违反租约的行为. 如有理由相信房屋内部可能有租户损坏,澳门十大娱乐网站官网亦会安排对物业进行内部检查/调查(例如.e. 可见外观损伤, 邻居或协会的噪音或其他投诉, 后期租金, 违反或租赁, 等.).

    有澳门十大娱乐网站官网的院舍, 澳门十大娱乐网站官网鼓励业主每3至5年与持牌房屋检查员签署一次全面房屋检查协议. 全面的房屋检查可以帮助业主发现维修问题或迫在眉睫的问题,如老化的屋顶, 泄漏的玻璃窗, 腐烂的基石, 或者维护的需要(i.e. 外部画等.).

    澳门十大娱乐网站会很乐意将业主推荐给高质量的持牌房屋检查员,一般来说,此类服务的价格在300至500美元之间. 虽然澳门十大娱乐网站的租赁代理和物业经理可能偶尔报告明显的非租户引起的维修问题,在租赁期间和租赁之间, 澳门十大娱乐网站官网的财产检查仅限于确认房客的损坏情况, 不应该被当作全面的房屋检查.

    在职位空缺, 你将需要检查你的财产,以确保你的水被关闭, 您的暖气在冬季的几个月里是正常的,因为澳门十大娱乐网站官网在向潜在租户展示您的房子时,并不会提供定期的访问. 澳门十大娱乐网站官网建议业主在冬天房子空着的时候给房子加装冬. 在空置期间,澳门十大娱乐网站官网的物业参观仅限于预定的租户展示, 也可能不足以捕捉到冬天因炉故障而突然冻结的情况. 你还应该确保在房子空着的时候,院子里的草被割掉,冰雪被移走. 如果业主要求,澳门十大娱乐网站官网可以安排这些服务. 你也应通知澳门十大娱乐网站官网在空置期间可能需要或需要的任何维护或维修问题,以便在新租户入住前解决.
  • 你符合所有想租我房子的申请人的条件吗?

    是的. 澳门十大娱乐网站官网的应用程序旨在从每个潜在租户生成完整的信息. 澳门十大娱乐网站官网处理所有申请,核实犯罪背景, 租赁的历史, 工作经历和收入证明, 信用记录, 也可以查查性犯罪者和甲基苯丙胺数据库. 澳门十大娱乐网站官网有特定的 的指导方针 适用于所有申请人的一贯和公平的租户筛选. 在一般情况下, 申请人必须有良好的租赁历史(不是来自朋友或亲戚), 可核实的家庭收入中是否有三(3)倍的租金率, 拥有可接受的信用记录, 而且没有犯罪背景. 
  • 你能保证住在我租的房子里的房客吗?

    是的. 由于澳门十大娱乐网站官网致力于为澳门十大娱乐网站官网服务的每个市场提供最好的租户,澳门十大娱乐网站官网也提供全国最长的租户保证之一. 澳门十大娱乐网站官网有一个 有限终身租户保证 澳门十大娱乐网站官网租的每一个房客. 如果澳门十大娱乐网站官网没有经过验证的流程和长期成功澳门十大娱乐网站官网租赁的记录,澳门十大娱乐网站官网就无法提供这样的保证.

  • 你们登招聘广告吗??

    是的. 一旦澳门十大娱乐网站官网收到租户的搬家通知,澳门十大娱乐网站官网就会开始推销这个空缺. 澳门十大娱乐网站官网知道在哪里做广告最有效,可以快速找到最好的租客. 澳门十大娱乐网站官网将尽快产生更好的前景,并将减少空缺,这可能是你的 最大的费用. 澳门十大娱乐网站官网知道你所在地区的租金、空置率和市场行情. 澳门十大娱乐网站官网有时会在房子上贴个牌子. 然后澳门十大娱乐网站官网在当地社区和网络资源上发布广告, 另外,还可以向澳门十大娱乐网站官网的搬迁网络透露可用性, 以及通过房地产经纪人的推荐网络. 广告费被转嫁到业主身上, 但这将是你找到一个负责任的人最划算的投资, 优质租户快速. 澳门十大娱乐网站官网还通过澳门十大娱乐网站官网的搬迁和房地产网络支付佣金, 租赁费包含哪一部分.
  • 你会在深夜处理问题吗?

    是的,一天24小时,一周7天. 当房客搬进来的时候,他们会得到澳门十大娱乐网站官网的电话号码,在紧急情况下,他们会24小时打电话给澳门十大娱乐网站官网. 澳门十大娱乐网站官网将和房客讨论,以确定如何进行最好. 很多时候,澳门十大娱乐网站官网可以通过电话解决一个小问题,并启动一个预定的非紧急维修.
  • 我还可以使用我最喜欢的水管工、暖通空调公司或杂工吗?

    是的. 澳门十大娱乐网站官网将很高兴为您有工作关系的供应商添加您的首选供应商到澳门十大娱乐网站官网的数据库. 它们需要在第一个租户入住之前被识别和处理. 

    在业主的首选供应商可以在物业进行任何工作之前,他们必须:
    • 完成一个Vendor Application Packet
    • 提供许可证和保险信息
    • 完成犯罪背景调查
    • 提供有效保险复印件(按要求)
    • 提供工人补偿(如需要)
    每个供应商向业主收取100美元的费用(如果供应商没有支付),用于在澳门十大娱乐网站官网的数据库中添加和维护一个首选供应商. 这包括供应商筛选的成本, 维护和更新记录, 为支付给该供应商的1099-MISC提供所需的IRS年终税务准备. 请允许最多3周的时间来处理供应商的申请. 与所有维护活动一样, 标准协调费适用优先供应商的费用,以抵消维修请求故障排除的成本, 处理工作指令, 与活动租户协调服务调用并处理发票. 所有发票应提供给第澳门十大娱乐网站,以确保工作完成和合理协调. 有关这项服务的详情,请联络物业经理.
  • 你为我付账单吗?

    是的. 澳门十大娱乐网站官网很乐意从业主资金中支付维修费用. 一定, 当然, 如物业有足够的现金流来支付上述费用,本公司可能会要求贵方为此设立储备基金或寄支票来支付费用. 重复出现的账单,比如空房期间的水电费, 协会的费用, 或者由房主直接支付抵押贷款. EFT /帐单支付系统可供业主直接支付帐单,方便和可靠. 业主还应澳门十大娱乐网站官网公用事业公司,建立一个业主帐户,以便在租户之间的短时间间隔内,在每次租约结束时,公用事业自动归还给业主,以便公用事业始终保持正常.
  • 租客付完租金后,我什么时候能收到月结单和支票?

    租金在每个月的第一天到期,有一个短的宽限期. 有时, 然而, 租户支付晚了, 或者是用支票付款, 他们可能要花几天时间才能结清银行账户. 在拖欠租金的情况下,澳门十大娱乐网站官网会尽一切努力收取拖欠租金. 确保所有租户的租金都能清出银行, 业主每月的报表通常会在每月10号发布在你的在线业主文件夹中, 或者下一个工作日,如果这个日期正好是周末或假日. 现金ACH/EFT分配给所有者后通常会在每月15日公布, 或者下一个工作日. 澳门十大娱乐网站官网将把租金收入直接存入您的银行账户, 更少的维护, 修复, 和澳门十大娱乐网站官网费用. 根据美国国税局的规定, 澳门十大娱乐网站官网会拟备并提交一份1099-MISC表格,显示本年度内澳门十大娱乐网站官网代你收取的总租金收入. 本表格的副本将寄给您 主文件夹 以及一月份发给你的. 澳门十大娱乐网站官网也总结所有您的年度维修, 改进, 清洁, 还有其他需要的租金,这样你就可以快速轻松地报税了. 
  • 你们的澳门十大娱乐网站官网费有竞争力吗?

    是的. 澳门十大娱乐网站官网为住宅物业提供的全面服务澳门十大娱乐网站官网费用极具竞争力, 澳门十大娱乐网站官网提供最优质的澳门十大娱乐网站官网服务,帮助您实现现金流最大化. 澳门十大娱乐网站官网对现有租户入住的物业不收取设置费用. 澳门十大娱乐网站官网认为澳门十大娱乐网站官网可以提供双城地区最低的费用和最好的服务. 当您的房子空置时,澳门十大娱乐网站官网不收取澳门十大娱乐网站官网费. 澳门十大娱乐网站官网还通过澳门十大娱乐网站官网的搬迁和房地产网络支付推荐佣金, 哪些费用包含在您的租赁费中. 就像那些有折扣的房地产经纪人, 如果你不提供推荐或市场价格买方代理佣金, 你将无法获得带来租户所需的市场曝光度. 澳门十大娱乐网站官网发现这个公式在寻找和安置合格租户方面非常有效, 是什么减少了你最大的开支——职位空缺.

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    • 全国最低拖欠率(低于0.5%的驱逐率)
    • 最长租期(目前平均3.2年-这将减少人员流动率)
    • 最短的“澳门十大娱乐网站官网空置时间”5天的租户之间
    • 全额保证金对账单
    • 业主的名字不在租约上,保护你免于责任
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  • 你的澳门十大娱乐网站官网协议是否赋予你独家出售我的房产的权利?

    No. 如果你愿意,澳门十大娱乐网站官网可以把你的财产卖掉, 但这不是澳门十大娱乐网站官网澳门十大娱乐网站官网合同的要求. 澳门十大娱乐网站官网会为你及你的租客提供便利服务,以协助你达成购买物业的协议. 安排这类销售,澳门十大娱乐网站官网收取象征性的销售佣金.
  • 你许可?

    澳门十大娱乐网站官网的物业经理和房地产代理是由明尼苏达州商务部授权的. 澳门十大娱乐网站官网也是明尼苏达州一家有执照的房地产经纪公司, 及持牌住宅承建商.

  • 你今天能开始澳门十大娱乐网站官网我的房产吗?

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  • 如何对租赁物业的长期开支进行预算?

    很好的问题. 许多投资者和商业地产经理建立储备研究,并绘制出预期的费用.e. 第10年更换屋顶,第6年更换地毯等.). 以这种方式, 他们可以为这些费用制定长期预算, 并从租金中建立一个储备基金(i.e. 每月100美元),以便在这些项目到期时, 澳门十大娱乐网站官网有足够的储备资金来支付这些费用. 一些业主还简单地为他们的房产申请股权信贷额度,这样他们就有可用的资金来支付这些额外的开支.

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