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明尼苏达州驱逐房客的过程-澳门十大娱乐网站建议

Tom Sedlack -周二,2017年3月28日



当谈到糟糕的租赁时,有一个澳门十大娱乐网站官网反复使用的口号—— 坏房客不像好酒,它们不会随着时间变好. 当你的房子里有个坏房客, 在大多数情况下,最好的做法是立即撕下创可贴,继续前进. 通常, 坏房客不会变好, 而纵容一个糟糕的租户只会让情况变得更糟. 当你有一个人不遵守租赁的基本规则, 他们没有按时付房租,或者他们在破坏房屋, 你真的需要立即采取措施来调和这种情况.


与有经验的律师一起工作

许多住宅位于社区和居民区. 一个坏房客会造成比简单的财产或经济损失更多的问题. 它们可以撕裂一个社区的结构, 特别是当违规行为从建筑物外面看很明显的时候. 糟糕的租赁会给邻居留下苦果, 协会董事会成员当租赁权转向南部时,卖家和其他一些人也会这样做. 在大多数情况下, 在第一个不成功的警告后立即提出驱逐是最好的解决办法. 当你驱逐房客时, 有许多事情要做, 你必须按照正确的顺序来做. 第一个是, 如果你是一个独立的房东, 打电话给一位在驱逐过程中经验丰富的律师. 关键是要在房产所在的县找到一个有经验并能支持驱逐的人.

通知和非法拘留者备案

你应该首先发出一份终止和离职的通知(i.e. 支付或放弃), 如果他们不立即遵守,你可以向法院提起诉讼. 法庭会让你填写一份叫做“非法拘留者”的表格. 您已经有效地通知了租户违规, 你已经要求他们在某个日期前离开, 但他们现在非法居住在这里. 这就是为什么它被称为非法拘留者. 一旦你向法庭提交了文件,你就必须进行流程服务. 第三方可以这么做,或者治安官可以把它送达驱逐法庭传票. 使用治安官可能要多花一周左右的时间,因为这是他们的行程安排. 使用私有进程服务器,您有时可以在提交文件的同一天获得服务. 法庭日期通常考虑到最低通知期限, 在明尼苏达州需要七天的流程服务. 还必须有服役证明, 而第三者则须填写一份送达誓章, 然后归还给房东(或法庭). 有时法院行政人员会在安排开庭日期时增加一两个星期, 因为他们知道治安官的日程会排得满满的. 通过使用您自己的私有进程服务器, 你也许能勉强撑上一两个星期,并要求法庭加速聆讯.

法庭日期

一旦通知被提供给租户,流程服务证明(誓章)表格被填写并送回法庭, 你就等着上庭吧. 作为房东,谨慎的做法是进去处理任何损失,或确保它们不会失控. 如果出现漏水或类似的情况, 你有权进入并控制它,因为它是一个紧急服务.

等你上庭的时候, 如果租客还住在房子里, 你得进去告诉法官发生了什么事. 在许多情况下, 你需要提供一份租约的副本以及任何其他证明承租人违反租约的文件. 对租约的重大违反通常被要求驱逐. 这是一种不付款或任何重要的事情,法官会下令驱逐不服从的承租人. 所以,如果租客在房子里吸毒,那就是明显的违规行为. 它会被认为是材料. 如果租客只是不定期修剪草坪, 这可能不会被认为是对租约的重大违反. 所以,小心你驱逐的原因,并确保你有正当的理由.

把多个投诉放在同一个驱逐投诉上也是一个好主意. 所以如果有拒付和财产损失, 把它们都放在上面,这样你就可以在法官面前画出最清晰的图画. 人们驱逐的一些原因很有趣. 在一处房产里,澳门十大娱乐网站官网雇了一个勤杂工,他注意到很多咯咯叫的鸟. 房子外面没有鸟,但里面有大约37只鹦鹉. 这位房客经营着一家无照经营的鸟类庇护所,专门收留那些任性的鹦鹉(它们的寿命超过100岁), 并且通常比它们的主人活得长). 这违反了租约,也违反了当地法规. So both of those complaints; the lease violation and city ordinance violation, 驱逐符合规定吗. 这使得租客无法试图弥补宠物协议中可能存在的任何漏洞, 因为现在他们也违反了城市法律. 因此, 在这种情况下, 把所有的投诉和违规行为写进驱逐投诉里, 对房客有更有力的证据, 而房客在法庭上的辩护理由就少多了.

让拥有回归

有两种情况会发生——要么你拿回附身,要么你拿不回来. 这与损害赔偿或判决无关. 如果他们不付房租,你可能会被判损失租金, 但是法官不会在房屋法庭上判损害赔偿. 所以,不要期望提供一份你想要报销的成本和费用清单. 这是为了占有. 一旦你拥有所有权, 你可以合计损失的租金和损害赔偿金,然后把它们提交到调解法庭.

当你得到判决时,它将被记入法庭记录. 那个人的记录不可能不被抹去. 房东通常会与租客谈判,如果他们想让驱逐记录在案. 如果租客支付他们的损失,房东将同意不反对扣除.

如果你对驱逐程序有任何疑问或者 明尼阿波利斯,圣保罗,双子城澳门十大娱乐网站公司,请 澳门十大娱乐网站官网澳门十大娱乐网站官网 在第澳门十大娱乐网站.

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