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确保你问的是正确的问题! 下面是你面试澳门十大娱乐网站公司或澳门十大娱乐网站业主时应该问的50个问题.

记住,你是在交出你最大一笔投资的钥匙.

我可以自己澳门十大娱乐网站官网出租物业吗? 当然,如果你愿意花很多时间学习业务的话.
不是每个人都应该使用物业经理或澳门十大娱乐网站的房东服务. 这会在你的现金流量表上增加一笔费用,并造成你们之间的距离, 你的财产, 和租客. 所以问题是,当你思考这个问题时,你需要考虑哪些问题?’. 这里有一些事情你需要做,或知道,才能有效地澳门十大娱乐网站官网出租物业:

地方、州和联邦法律.
熟悉当地的一切, 澳门十大娱乐网站官网这一业务的州和联邦法律可能很耗时,并且需要良好的律师支持. 除了HUD, 《澳门十大娱乐网站官网》, 歧视问题, 你也有大量的FCRA, 租赁许可条例, 检查, 租金政策, 驱逐法律和程序, 等. 简而言之, 房东想经营生意, 通常没有经验的好处, 法律, 银行, 或市场营销支持. 只需一个月的空房时间,一般就可以支付澳门十大娱乐网站公司收取的大部分费用,为你做所有这些事情.

你最好聘请一位有经验的物业经理.

市场营销.
您有时间在超过200个网站上发布您的出租物业吗? MLS对出租物业有效吗? 你知道如何跟踪点击数据以便了解租赁市场吗, 并正确地设定租金? 你有时间跟踪来电吗, 回答有关筛选或合格租户的一般问题? 你能创建澳门十大娱乐网站的PDF手册吗, 确定有竞争力的租金范围, 并决定对宠物设置什么样的限制? 你租的房子有没有洗衣机和烘干机? 你知道谁应该支付水电费,协会费用,或某些类型的维护费用吗? 在你为你的房子做广告之前,你需要一个租赁许可证吗?

一个有经验的物业经理可以为你做所有这些,并知道这些问题的答案.

显示属性.
租客一般都有工作,你也一样. 他们在晚上、周末和假期看房子. 这通常是老板们想要放松下来看比赛的时间. 如果你不愿意全天候展示你的房产, 您可能需要重新考虑没有物业经理的澳门十大娱乐网站官网. 您知道如何告诉租户他们要求您筛选应用程序吗, 或者想重新粉刷房间. 你是否有书面的筛选标准,必须由明尼苏达法律披露? 对于一个有残疾并且想要在他们感兴趣的房子里住宿的房客,你该怎么说呢?

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澳门十大娱乐网站官网租赁.
很多人不善于澳门十大娱乐网站官网别人. 你能解决冲突吗? 如果房租晚了,或者警察打电话来了怎么办? 对于拖欠租金或违反租约的情况,你们有什么处理程序吗? 你有记录租金支付的方法吗?你能自动借记租金吗. 你知道如何填写CRP表格吗? 付款给供应商怎么样?, 作为一个房东,你需要提供1099的供应商做超过600美元的工作在你的出租房屋. 业主在租用的房屋内做维修工作是否合法. 你是否应该了解安静享受和房客隐私法? 如果你因为租金托管或违反可居住性而被租户起诉怎么办? 在这里,物业经理可以帮助找到偶尔出现的问题的解决方案. 你知道州《澳门十大娱乐网站官网》吗?

澳门十大娱乐网站就是澳门十大娱乐网站官网人,也就是澳门十大娱乐网站官网物业. 一个澳门十大娱乐网站官网公司可以为你做这一切.

处理空头支票或NSF
你如何证明拖欠租金? 何时确定驱逐行动是否合适? 你的租约允许在支付部分租金的情况下继续驱逐吗?

一个好的澳门十大娱乐网站公司有适当的程序来升级NSF问题. 澳门十大娱乐网站官网的升级程序可以包括律师参与, UD处理, 收藏机构位置, 和follow-thru. 你花了多长时间才弄明白, 或者让你的律师来处理, 会花你很多钱吗, 除了计划外的空缺.

向法庭提交非法拘留犯.
你是否有一个程序并且知道关于非法拘留者的归档的法律? 你知道他们是在哪个法院提起诉讼的吗,或者驱逐他们的法律程序是什么? 愤怒的电话, 注册信, 恶意的电子邮件或威胁并不能有效地执行租约条款.
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未经授权的宠物.
大约60%的美国家庭有宠物. 如果你对宠物说“不”,这是否意味着你家里将没有宠物? 如果你的租客有未经授权的宠物,你该怎么办? 索求信函通常不起作用. 威胁不工作. 弄清楚什么是有效的需要一段时间, 时间通常以这样或那样的方式花费金钱.

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安全的存款.
你不能在搬离时向房客收取“正常磨损”费用. 你知道法院认为什么是“正常”吗?你需要, 因为与好的租客最大的冲突不是收租金, 但迁出指控. 准备好为你的指控进行辩护,否则法官会替你辩护. 你知道你们的保证金要付多少利息吗, 或者你需要多久才能归还?

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维护和维修.
你有可靠的承包商吗? 他们能在半夜做紧急暖通空调或管道维修吗? 这些承包商是否有保险,或有做所需工作的许可证? 如果房子是在1978年之前建造的,他们是LBP认证的吗? 半夜修理水管漏水或堵塞可不是什么好玩的事. 你准备好凌晨2点的电话了吗?

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结论
把自己的房子租出去听起来很容易, 但一旦你意识到这牵涉其中, 除非你想成为一名澳门十大娱乐网站的物业经理,否则通常不值得花时间和精力来制定一个澳门十大娱乐网站官网流程. 许多人也尝试自己修理自己的汽车, 但很快意识到设备的成本, 知识, 而且时间远远超过了他们努力的边际节省(如果有的话). 缺乏经验费用增加了空缺, 可怜的租户选择, 昂贵的维护, 可怜的合同, 法律问题, 等.

不仅如此, 但通常澳门十大娱乐网站费也可以免税, 不像你的私人时间, 所以当你使用澳门十大娱乐网站器来澳门十大娱乐网站官网你的租金时,你将遥遥领先.

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